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潘多拉之塔房子空置还要300多一个月的电费?卖不掉住不起,投资赚来的钱一半都要用来交税!-合论楼市

房子空置还要300多一个月的电费?卖不掉住不起,投资赚来的钱一半都要用来交税!-合论楼市

前几日,大侠周末的时候遇到一位网友的咨询,刚开始以为又是哪个小区要维权了,鞠倩伟物业、质量、车位等等都是非常常见的。
买得起养不起的房子
没想到上来就说要维权的原因竟然是电费过高...

于是上网查阅了一下合肥市用电费用的具体标准:

标准
民用生活用电基本在0.3-0.6元/千瓦时,但是一般工业用电分段就比较复杂了,最高的达到1.3元/千瓦时。
虽然没有网友投诉的1.8元/千瓦时这么贵,但是相比较民用水电来说,确实是高出一倍左右。
然后一问,果然是商住公寓名师兵法。水电贵也就算了,公摊面积的水电也要他们来分担,而且不分面积大小,大家一起分担。

一般来说,商住楼的公摊电费都在一定比例。但是,没住人的商住公寓电费一个月在300左右,这个生活成本可以说是非常高了。
公摊电费各设备装表,公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等,其中商住楼公寓公摊电费最高的可能就是中央空调部分。
虽然目前合肥市对于商住公寓政策利好有推进,但符合条件的几乎没有,也就是说离商住公寓享受民用水电以及挂学区的“春天”还有很长一段路要走。
买得起卖不掉的房子
40年产权公寓其实是商住房,所谓商住房,就是土地的真实性质是商用,但开发商建造的房屋形式类似于住宅,可以供居住使用。

因为不限购金怡云,不限贷卡欧斯赛文,门槛还低,40年产权公寓有自己的吸引力鲁冠廷。另外,其在价格上也比一般会比市场上的住宅便宜20%-50%白心上人,再加上面积小潘多拉之塔,总价低肖志军事件。面对这样的诱惑,很多刚需族会希望先购置一套作为过渡。
40年公寓居住成本比住宅要高,除了水电费用高王茜麟,商住公寓是不能通煤气管道,物业管理费用也比住宅高出很多黄美英尼坤。

最后,商住公寓最让人头疼的还是高税费。

40年的公寓如果要转手的话,费用非常高,需要征收营业税、土地增值税、个税等,需缴纳交易总价差额的55.6%(20%个人所得税+30%土地增值税+5.6%营业税)。

简单点说,以原值45万,现价190万的二手商住房为例,买家在购买时税费至少80万。也正是因为税费高导致40年公寓转手交易相对住宅更困难。
烫手山芋甩不掉
近日,购买了新站区京商商贸城公寓的部分业主反映,购房首付款交了一年多,却没有购房合同。
4月份去售楼处催了两次红牌太监,最后给了一份草签合同,到现在还没有正式购房合同,业主王女士2016年11月份购买的房源至今手中只有一张收据宋伊人身高。

不仅如此,不少业主还投诉称黄一山身高,此前在购房时销售顾问表示京商商贸城公寓虽然是40年产权但是后期用电用水标准可以改为民用,但事实却并非如此。
但是很多业主却说,是因为宣传说后期可以改成民用水电才买的。现在不仅电费高,每个月还要交30元/㎡的公摊费,如果开空调一个月电费都要一千多。

新站区建设局物业处认为,京商商贸城规划性质为商业和办公,目前情况暂无法办理商改炮火1906住, 因京商商贸城不能办理分户手续,各业主不是最终用户,水电费须由物业代收代缴,并且业主已在《前期物业服务协议》上签字确认廖洪毅。

这也就意味着,目前京商商贸城公寓业主的用水用电缴费标准并不能按照民用水电。

40年公寓拿到手上,自住成本高,转手税费高,就算空置不动他也会产生电费,唯一能做的就是转租出去。
但是这对商住公寓的位置要求就很高了,要周边企业多、交通便利、住宅租金高等等因素叠加,租金才随之上涨滕兴善。
所以购买40年产权商住楼,一定要慎重慎重。
主编点评

商住两用公寓通常是住的人不买,买的人不住,大多数商住两用公寓都是买来投资的,买入后出租,租客很多,甚至有很多人在里面办公,人员嘈杂,居住感觉差。因为投资的多,你卖出的时候竞争对手也多。
文/编辑 | 大侠
图片 | 网络

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